De aanvraag voorzag 34 bouwkavels voor eengezinswoningen, waarvan 10 voor open bebouwing en 24 voor halfopen bebouwing. Om deze woningen bereikbaar te maken, zouden nieuwe wegen worden aangelegd die zouden aansluiten op de Scheppelijkestraat en de Heergrachtstraat. Beide straten zijn doodlopende zijstraten van Toemaathoek.
Het betreffende gebied is momenteel onbebouwd en bestaat uit weiland, akkerland en bos. Hoewel het gewestplan het gebied aanduidt als woongebied, betekent dit niet dat elke woonontwikkeling er mogelijk is. Het gemeentebestuur houdt bij de beoordeling van vergunningsaanvragen rekening met goede ruimtelijke ordening en de gemeentelijke woonvisie.
De gemeenteraad keurde op 25 maart 2024 de dichtheidsvisie en het woonzoneringsplan goed. Voor projecten die toen al liepen, gold een overgangsperiode die nu verstreken is. Het gebied tussen Toemaathoek en Scheppelijkestraat valt onder een 'te bestendigen woonzone', waar het gemeentebestuur het bestaande groene karakter wil behouden en bijkomende woonverdichting wil beperken. Nieuwe woonontwikkelingen met bijkomende wegen zijn hier principieel niet toegestaan.
De voorgestelde verkaveling strookt niet met deze visie. Bovendien zouden de aanleg van woningen, bijgebouwen en verhardingen leiden tot het verdwijnen van veel bomen en groene ruimte. Het gemeentebestuur stelde ook andere tekortkomingen vast, onder meer op het vlak van woonkwaliteit, de inrichting van de bouwkavels en de voorwaarden rond sociaal en bescheiden wonen.
Tijdens de vergunningsprocedure werden diverse bezwaarschriften en een petitielijst ingediend. Meer uitleg over de gemeentelijke dichtheidsvisie en het woonzoneringplan is te vinden op de website van de gemeente. Op pagina 73 van het volledige woonzoneringsplan is de woonzonering van Ginderbuiten te raadplegen.
De aanvrager kan binnen de geldende termijnen beroep aantekenen tegen deze beslissing. In dat geval zal de deputatie van de provincie Antwerpen de vergunningsaanvraag opnieuw beoordelen.
